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2008/02/18 AM 11:40

나에게 꼭 맞는 골프 회원권은??

| 골프회원권

* 나에게 꼭 맞는 골프 회원권은 어떤 것??


◇테마 1＝시간 여유가 많은 자영업자다. 중가대 회원권이면서 주중 라운드를 주로 이용하되 필요에 따라 주말까지 부킹이 가능한 회원권은?


블루헤런이 대표적이다. 모기업이 하이트로 바뀌면서 `클럽700`으로 이름을 바꾼 곳이다. 여주IC에서는 15분 거리. 인수 후 리모델링을 통해 코스를 개선한 점도 매력적이다. 주말 부킹 2회 보장에 가족회원 대우 혜택까지 감안한 이용가치를 따진다면 절대적으로 저평가됐다는 게 시장 전문가들의 분석이다.
자유나 뉴서울 역시 주중ㆍ주말을 함께 이용할 수 있는 대표적인 골프장이다. 자유는 홀당 회원 수까지 적어 상승 여력이 풍부하다는 평. 경기도 성남의 뉴서울CC는 서울에서 25분이면 닿을 수 있어 접근성 면에서도 매력적이다. 주말 예약은 월 1회 가능해 법인들의 선호도도 높은 편이다. 시간 여유가 많은 자영업자라면 가격이 꽤 올라 부담스럽긴 해도 세븐힐스는 늘 관심권에 두는 게 좋다. 기흥CC는 뉴서울과 쌍벽을 이루는 근거리대 인기 클럽이다. 주말 월 1회 부킹이 가능한 것도 강점이다.

 


◇테마 2＝주말 새벽이나 늦은 시간대 부킹도 상관없다. 가격이 싸면서 주말 예약이 월 1회 정도 가능한 회원권은?

양주 발안 레이크우드 이포 골프장 등 네 곳이 대표적이다. 이 가운데 양주는 접근성이 양호한 데다 송파신도시 개발 후광 효과로 지속적인 상승 여력이 충분할 것으로 전망된다.
레이크우드는 강북권에서 원활한 주말 부킹으로 정평이 난 대표적인 클럽이다. 제2외곽순환도로의 완전 개통으로 추가 상승이 기대된다. 현재 가격은 2억원 선.
이포는 저가대 골프장 중 숨은 진주나 다름없다. 양평~팔달 4차선 국도 개통으로 접근성도 좋아졌다. 국내 최초의 가변형 코스로 조성된 것도 특징이다.

 


◇테마 3＝비즈니스용을 원한다. 접대를 위한 모든 것을 충족시켜줄 베스트 회원권은?

 두 말이 필요없다. 부킹이 잘 되는 곳이다. 남부를 포함해 이스트밸리 남촌 화산 신원 등 초고가대 회원권이 이 요건에 딱 맞는 대표적인 골프장이다.
남부는 그중에서도 최고의 블루칩이다. 용인시 기흥에 위치해 서울에서 40분이면 닿을 수 있다. 신원CC는 국내에서 가장 성공한 것으로 평가받고 있는 대표적인 주주 클럽이다. 건축대상에 빛나는 클럽하우스와 수려한 27홀 코스를 보유하고 있다. 주말 예약은 3~4회 매우 양호하며 가족회원도 3명까지 가능해 추가 상승 기대가 높다는 분석이다.
이들 골프장은 대부분 월 4회 주말 부킹이 보장된다. 홀당 인원 수도 10명 남짓으로 여유로운 라운드를 즐길 수 있다.

 


◇테마 4＝복잡한 주말 라운드는 싫다. 주중파 골퍼에게 딱 맞는 회원권은?


 주중 회원권으로는 아시아나 그린힐 신안 지산 세븐힐스 등 5개 골프장에 관심을 두는 게 좋다.
아시아나와 그린힐은 서울 강남에서 30~40분이면 닿을 수 있어 여성이나 초보 골퍼들이 선호한다. 양지IC에서 5분이면 도착할 수 있는 지산골프장은 36홀 코스로 마니아층이 많다. 수영장 게이트볼장 스키장 등 부대시설을 이용할 수 있는 것도 지산만의 매력이다.

 


◇테마 5＝가족용을 원한다. 여행도 하고 라운드도 즐길 수 있는 회원권은?

 

용평 휘닉스파크 오크밸리 현대성우 강촌 등 리조트형 골프장이 제격이다. 모두 스키장까지 덤으로 이용할 수 있는 사계절용 회원권이다.
최근 주5일 근무제가 정착되면서 꾸준히 시장 관심을 받고 있다. 시간이 많이 걸리는 단점 때문에 저평가된 것이 오히려 저가 매수 기회로 평가받고 있다. 63홀까지 확장된 오크밸리는 한솔그룹 계열로 재무 위험성이 거의 없는 데다 최근 스키장까지 새롭게 오픈하면서 강세 행진을 이어가고 있다.

 


 ◇테마 6＝친한 여성 멤버 4~5명이 골프를 시작하려 한다. 저렴하면서 멀지 않은 회원권은?


양지 덕평 한원CC를 주목하자. 양지는 접근성이 좋다. `회원의 날`이 있어서 4명 이상 멤버를 구성했을 때 월 2회 예약도 가능하다. 업다운이 심한 코스는 단점. 반면 스키장과 콘도가 함께 있어 사계절 레저용으로 이용할 수 있는 것이 강점이다.
덕평 골프장은 회원의 날에 배우자에게 주중ㆍ주말 회원대우 자격을 준다. 따라서 부부가 팀을 이뤄 이용하기에는 그만이다. 분당선이 이천까지 연결되면 교통편도 몰라보게 좋아진다. 군인공제회가 주요 주주여서 재무 위험성도 낮은 편이다.

 


※도움말＝<매일경제> [회원권] 신익수, 손중용 에이스회원권거래소 애널리스트
회원권, 테마, 호재, 맞춤회원권
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2008/02/18 AM 11:26

2/18

| ACE NEWS
2008.02.18 acenew
[골프회원권] 골프 회원권도 묵혀라…마치 와인처럼
2008.02.18 <매일경제> [회원권] 신익수
가치株 찾아 장기투자, 워런 버핏도말씀 하셨지
"주식투자는 엉덩이로 한다." 헝가리 출신 투자 대가인 앙드레 코스톨라니가 강조했던 주식투자 제1 원칙이다. 우량주에 대한 그의 생각은 더 단호하다.
매수를 했다면 수면제를 먹고 푹 쉴 것을 권한다. 소신이 있다면 단기 추세에 흔들리지 말고 장기 투자할 것을 강조한 것이다. 투자의 대가 워런 버핏은 한술 더 뜬다. 우량주를 샀다면 아예 무인도에 가거나 장롱 속에 처박아 두라고 권한다.
비단 주식뿐만이 아니다. 투자 자산 성격은 다르지만 골프장 회원권에 대한 투자 역시 원칙은 한줄기다. 골프장 회원권 시장에도 엄연히 가치주는 존재한다. 저평가된 가치주를 발굴했다면 오래 버티는 소신파 투자가가 결국 대박을 거머쥘 수밖에 없다. 2004년 초기 분양 때 1억5000만원에 불과했던 세븐힐스 골프장은 한동안 바닥권을 맴돌다 지난해부터 무려 400% 이상 폭등세를 기록했다. 가치가 빛을 발한 것이다. 골프장 회원권 시장에도 조금만 발품을 팔면 찾을 수 있는 `흙 속 진주`들이 숨어 있다. 본격적인 골프 시즌을 앞두고 장기 투자를 해도 될 만한 가치주로는 어떤 종목들이 있을까.
◆ 재료 보유 가치주를 노려라
▶ 파인밸리
수도권ㆍ강원권 동시이용 제2영동고속도로 개통 내년 시세 더 오를듯
= 회원권 가치주 핵심은 상승 여력이다. 주식도 그렇다. 대표적인 가치주로 꼽히는 `저 PER(주가수익비율)주`라고 모두 오르는 게 아니다. 한마디로 저평가된 종목 중에서도 끼가 있는 회원권을 선별해야 한다는 얘기다.
에이스ㆍ동아ㆍ초원 등 `빅3` 회원권 거래소들은 끼 있는 가치주로 파인밸리CC(강원도 삼척)와 캐슬렉스GC(경기도 하남)를 꼽는다.
동양레저가 설계한 파인밸리는 같은 계열 파인크리크CC 주중 부킹권을 주는 것이 특징이다. 저렴한 가격에 수도권ㆍ강원권 두 클럽을 이용할 수 있는 셈이다. 최근에는 미시령터널 공사가 완료되면서 접근성도 크게 나아졌다는 평.
내년 제2영동고속도로 공사가 끝나는 시점을 앞두고 또 한 번 강한 시세를 분출할 것이라는 관측이다. 현재 거래가는 8600만원(개인) 선이다.
캐슬렉스GC는 사조그룹이 인수하면서 뜨고 있는 골프장이다. 표면상 소재지는 하남시지만 서울 송파구 올림픽공원에서 차로 10분이면 닿을 수 있어 서울권역 클럽이나 다름없다.
송파신도시 최대 수혜주로 꼽히는 대표적인 저평가 골프장이다. 현재 가족 회원권은 1억4500만원 선에 거래가 이뤄지고 있다.
1억원대 중반에 주말 부킹이 비교적 자유로운 골프장으로는 필로스CC가 꼽힌다. 외곽순환도로 완전 개통으로 접근성이 훨씬 나아졌다는 평가도 나온다.
신라(VIP) 역시 관심을 두고 지켜볼 만한 가치주다. 신라 아킬레스건은 일반 회원권 명의변경 기간이 반년 정도로 길다는 것. 하지만 VIP 회원권은 곧바로 명의변경이 이뤄진다. 정회원은 그린피가 면제되며 가족 회원들은 주중 부킹권도 받을 수 있다. 주말 부킹 숫자도 파격적이다. 무려 6회가 보장된다. 다른 사람에게 부킹권을 양도할 수 있는 위임제도도 있어 비즈니스용으로도 최적으로 꼽힌다. 현재 6억원대 초반에 거래가 이뤄지고 있는데 그나마 매물이 없다.
우대 회원권 역시 향후 100% 이상 오를 수 있는 탄력적인 종목군으로 평가받고 있다.
우대 회원권은 부킹 횟수를 보장해 주는 조건을 달고 있다. 1억5000만원에 분양했던 뉴스프링빌이나 세븐힐스 우대 회원권이 대표적이다. 주말 부킹이 한 달에 2회까지 보장된다. 현재 경기권에서 부킹 횟수를 보장해주는 회원권은 스카이밸리(우대), 필로스(우대) 정도에 불과하다. 이용가치를 극대화할 수 있는 종목들이다"면서 "향후 접근성만 좋아진다면 100% 이상 상승할 수 있는 여력이 충분히 있다"고 전망했다.
◆ 회원권도 테마주가 있다
▶ 몽베르
서울~포천 고속道 수혜 깔끔한 코스 조경에 접근성도 좋아져
= 증시에만 테마가 있는 게 아니다. 골프장 회원권 시장에도 테마가 있다. `황사 수혜주` `여름 수혜주` 등 증시처럼 매년 시기별로 되풀이되는 테마가 있는가 하면 `MB 수혜주` `총선 수혜주` `남북경협 테마주`처럼 그때그때 달라지는 테마도 있다.
시기별로 되풀이되는 테마라면 길목에서 선취매를 한 뒤 단타(?)를 쳐도 짭짤한 수익률을 낼 수 있다.
대표적인 이슈형 테마로는 `동탄 신도시 후광 테마`를 들 수 있다.
지난해 6월 정부 2기 신도시 발표를 기점으로 동탄 주변 골프장들 시세가 들썩인 적이 있다. 한원CC를 비롯해 기흥CC, 리베라CC 등 인근 골프장들 매물이 싹 걷히면서 단기에 20% 이상씩 급등한 것이다.
시장 전문가들은 본격적인 시즌 오픈 전에 관심을 둬볼 테마로 리모델링 골프장을 꼽는다.
대표적인 곳은 캐슬렉스GC와 레이크사이드CC(경기도 용인), 천룡CC(충북 진천), 프라자CC(경기도 용인) 등이다.
캐슬렉스GC는 곧 100타석 이상 골프연습장을 신설하는 등 대대적인 투자를 준비하고 있다.
천룡CC는 3인승이던 카트가 5인승으로 바뀐다. 클럽하우스 개ㆍ보수도 이뤄지고 있는 데다 인근 완공을 앞둔 계열 마이스트로골프장까지 오는 10월 문을 열면 시세도 한 단계 업그레이드될 전망이다.
레이크사이드CC도 매수 관점이 유효한 종목이다. 레이크사이드CC를 찾는 골퍼들 숙원사업이나 다름없는 `골프연습장` 건립이 사업승인을 받아 탄력을 붙이고 있다. 예상 규모는 100타석 안팎.
리모델링 시공업체 선정이 곧 끝나면 400억원 정도를 들여 클럽하우스 신축과 함께 대대적인 사우나 개ㆍ보수 작업이 순차적으로 이어진다.
동탄신도시 후광 효과로 주목을 끌고 있는 프라자CC도 상승세를 이어갈 것으로 보인다. 라이언ㆍ타이거 코스 36홀 중 라이언 코스에 먼저 5인승 승용카트가 도입된다. 특히 라이언 코스는 150ｍ 정도 길어져 전장이 6200ｍ까지 늘어난다. 그린 언듈레이션 개ㆍ보수 작업까지 모두 30억원 이상이 들어가는 중형급 공사가 여름까지 마무리된다. 내년에는 `골프 콤플렉스(골프 종합관)`도 들어선다.
도로 개통 테마는 여전히 관심을 두고 지켜봐야 한다. 아직 시세에 반영 안 된 것이 `서울~포천 고속도로 수혜 종목`이다. 경기북부 특히 포천 일대 골프장은 깔끔한 코스 조경에도 불구하고 접근성 때문에 저평가가 꾸준히 이어져 왔다.
최고 수혜주로는 몽베르와 필로스가 꼽힌다. 손중용 에이스회원권 애널리스트는 "테마주들에 대한 투자는 타이밍이 가장 중요하다"며 "적절한 시점에 선취매만 할 수 있다면 상당한 투자 수익을 낼 수 있다"고 말했다.
골프장 회원권 시세…조용한 분위기 속 상승전망
2008.02.18 <매일경제> [시세&시황]
【초가대】 초고가대는 지난주에 이어 약보합세를 보이고 있습니다. 남부와 가평베네스트는 매물은 나오지만 매수세가 약해 좀처럼 매물소화가 안되고 있는 모습이며, 이스트밸리와 렉스필드는 매수세가 증가하며 강보합권에서 매매가 이루어지고 있습니다. 용인의 레이크사이드는 매도매수간 호가차이가 많이 벌어져 실거래에 어려움이 있으며, 화산은 11억에 거래가 이루어지며 신고가를 또 갈아치웠습니다. 그러나, 서원밸리와 아시아나는 매수주문이 줄어 주춤한 모습이며, 신원은 반등세를 보이고 있고, 비젼힐스는 보합세를 보이고 있습니다.
【고가대】 고가대는 전반적인 강보합세를 보이고 있습니다. 파인크리크와 지산은 강보합세를 보이고 있습니다. 강북의 송추와 서울은 호가변동은 없지만 약보합세를 보이고 있으며, 청평의 마이다스밸리와 프리스틴밸리는 매수자의 관심과 주문량이 줄어들면서 약세를 보이고 있습니다. 안성의 세븐힐스는 여전히 하락세를 보이고 있으나 안성베네스트로 명칭이 변경될 예정이어서 상승세로의 반전이 예상되고 있습니다. 이밖에 한양은 보합세를, 썬밸리와 천룡은 소폭 상승세를 보여 호가가 상승했습니다.
【중가대】 중가대는 매물이 소진되면서 상승세를 보이고 있습니다. 뉴서울이 꾸준한 상승세를 보이고 있는 가운데, 태영과 팔팔은 완만한 거래량을 보이고 있습니다. 제일과 기흥, 남서울 등도 소폭 강보합세를 꾸준히 유지하고 있습니다. 강북권의 레이크우드와 서서울, 뉴코리아 등 대부분이 큰 등락없이 박스권에거 매매가 이루어지고 있으며, 원거리대의 블루헤런과 신라는 꾸준한 주문으로 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 중가대 클럽들의 경우 부킹률이 우수한 종목들 위주로 매수주문이 늘어나 시즌을 준비하는 매수 유입이 늘어나고 있음을 보이고 있습니다.
【저가대】 저가대는 회복세를 보이고 있습니다. 저가권의 선호도가 높은 프라자와 한원, 덕평, 양지 등은 누적매물들이 소화되면서 약세장을 벗어나 상승세로의 반전을 꾀하고 있습니다. 유례없는 상승세를 보였던 몽베르는 조정을 마무리하고 추가상승을 위한 준비를 하는 모습입니다.
매수세 점차 확산… 화산 11억 첫 신고
2008.02.18 <헤럴드경제> [시세&시황]
긴 연휴 탓인지 금주들어서도 회원권 시장은 눈에 띄는 뚜렷한 변화가 없다. 그러나 겨울의 막바지로 접어들면서 매수세의 움직임이 보다 적극적으로 바뀌고 있다. 에이스피 종합지수도 소폭 반등하면서 1686을 기록, 1700선을 목전에 두고 있다.
특별한 조정없이 꾸준히 계속되고 있는 골프회원권의 상승세가 다소 부담이 되는 것은 사실이지만 시장의 내부적인 수급상황은 여전히 시세에 유리하게 작용하고 있다. 시장의 외부적인 동태도 투자심리에 마이너스요인으로 작용하지 않고 있다. 앞으로는 1700선 돌파에 앞장설 주도회원권의 등장과 법인체의 매매동향이 관건이 될 것으로 보인다.
초고가대 회원권들은 관망장세가 계속되고 있는데 아무래도 무기명회원권의 가파른 성장에 따른 상대적 소외감이 작용하는 것으로 판단된다. 남부와 가평베네스트는 계속해서 매수세가 뜸한 상태다. 반면 곤지암의 빅3중 이스트밸리를 제외한 남촌과 렉스필드는 강보합권에서 매매가 이루어졌다. 올해 최고 스타종목으로 떠오르고 있는 화산은 11억원에 거래되면서 신고가를 또 갈아치웠다.
고가권은 특별한 변동은 없으나 전반적으로 강보합이 우세하다. 파인크리크와 지산은 강보합세를 유지하고 있고 강북권의 송추와 서원밸리는 큰 호가변동 없이 박스권에서 움직이고 있다. 중가대는 호가가 전반적으로 양호한 편이다. 강북권의 중가클럽은 레이크우드와 서서울, 뉴코리아 등 대부분이 큰 등락 없이 박스권에서 매매되고 있다. 저가대 회원권들은 아무래도 중가대의 영향을 많이 받다보니 소폭 상승세로 반전을 꾀하고 있다. 올해 저가대 히트종목인 강북권의 몽베르는 조정을 마무리하고 추가상승을 향한 채비를 갖추고 있고 프라자와 한원 등도 눈에 띄게 매수세가 증가했다.
주중회원권들은 시즌이 다가옴에 따라 서서히 매수세가 증가하고 있다. 아시아나도 매수주문이 늘었으며 프리스틴밸리와 리츠칼튼, 지산 등도 꾸준한 시세를 유지하고 있다. 충청권은 우정힐스와 IMG내셔널, 그랜드 등 대부분의 종목들이 보합세를 유지하고 있다.
에이스회원권거래소 애널리스트 손중용 sjy@acegolf.com

골프회원권 시세
<단위:만원, 시세 전주대비>
골프장명 2월 6일 2월 13일 증감

중 부 권

기 흥 32,100 32,000 ▽ 100

남 부 189,000 190,000 ▲ 1,000

남 서 울 29,200 29,300 ▲ 100

남 촌 155,000 155,000 0

뉴 서 울 38,800 39,000 ▲ 200

라데나 25,700 25,700 0

레이크우드 21,900 22,000 ▲ 100

레이크힐스 38,500 38,500 0

렉스필드 125,000 125,000 0

리 베 라 8,200 8,300 ▲ 100

몽 베 르 10,400 10,700 ▲ 300

발 안 21,900 22,000 ▲ 100

블루헤런 25,800 25,800 0

서 울 71,500 71,500 0

서 서 울 27,700 27,700 0

송 추 76,500 76,500 0

수 원 17,150 17,200 ▲ 50

신 원 72,000 74,000 ▲ 2,000

아시아나 83,000 83,000 0

안 성 10,200 10,300 ▲ 100

우정힐스 31,700 31,700 0

이스트밸리 158,000 158,000 0

이 포 8,650 8,650 0

자 유 29,400 29,500 ▲ 100

제 일 34,800 35,100 ▲ 300

중 부 28,150 28,000 ▽ 150

천 룡 38,800 38,800 0

캐슬렉스 7,900 8,000 ▲ 100

태 광 23,300 23,400 ▲ 100

파인크리크 69,000 69,500 ▲ 500

프 라 자 11,000 11,200 ▲ 200

필 로 스 12,900 13,000 ▲ 100

한 성 19,500 19,600 ▲ 100

한 양 48,500 48,500 0

한 원 8,450 8,500 ▲ 50

화 산 103,000 105,000 ▲ 2,000

영 남 권

가야 우대 9,600 9,600 0

경주신라 주주6,850 6,850 0

대 구 6,900 7,000 ▲ 100

동 부 산 15,200 15,200 0

부 산 19,300 19,300 0

에 이 원 17,800 17,800 0

울 산 10,300 10,300 0

진 주 8,100 8,100 0

파미힐스 주주5,950 5,950 0

호 남 권

광 주 3,500 3,500 0

무 주 16,000 16,000 0

승 주 8,050 8,100 ▲ 50

상떼힐 익산3,100 3,150 ▲ 50

제 주 4,450 4,500 ▲ 50

※ ▲ 는 상승, ▽은 하락.
강보합권 유지… 법인수요 가세 정도가 변수
2008.02.16 <문화일보> [시세&시황]
설 이후의 회원권 시장은 여전히 관망세가 지배적이다. 대부분 종목이 시세 변화가 거의 없는 상황으로 강보합세를 유지하는 정도다. 강추위와 주식, 부동산 의 침체 등 외적 요인들이 수요자에게 심리적인 부담으로 작용하는 것 같다. 해외 골프투어와 더불어 저가의 해외 상품들이 잇따라 출현한 점도 일정 정도 시장의 침체와 연관성 있어 보인다.
강세를 보이는 일부 클럽들은 대체로 법인체의 매수 성향이 강한 수도권지역의 고가권 클럽들로 제한적이다. 초고가권대에서는 20억원 돌파를 앞둔 남부와 가평베네스트가 완만한 상승세를 이어가는 상황이며, 남촌의 상승세가 돋보였다. 고가권에서는 화산이 10억원을 넘어선 이후에도 지속적인 강세행진을 보이고 있다. 아시아나, 서원밸리는 하락세로 돌아섰다. 뉴서울, 88, 기흥 등은 강보합세를 나타냈으며, 외곽지역의 천룡은 하락했다. 저가권대는 여주, 한원 등이 강보합세.
다가오는 봄 시즌에도 법인 수요의 가세 정도가 가장 큰 변수로 보인다. 전체적인 시장의 분위기는 매수에 비중을 두고 지켜볼 필요가 있는 시점이다.
뉴스, 회원권호재
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