2007.06.07 <머니투데이> [에이스&다이제스트&SKY72] 문성일
직접적 수혜 어려워..추격매수시 낭패볼 수 있어
동탄2신도시 지정에 따라 또하나의 관심사가 된 것은 주변 일대 골프장들이다.
건설교통부가 높은 수용가로 인한 분양가격 상승 등을 이유로 이들 골프장을 신도시에 포함시키지 않아 영업권이 그대로 유지된다는 점에서 최대 수혜를 받을 것이란 진단이 나오고 있어서다.
그렇다면 동탄2신도시 인근 골프장들은 탄력을 받을 수 있을까. 일각에선 수혜주로서의 기대심리가 작용, 신도시 인접지 골프장 회원권값이 단기적으로 영향을 받을 수 있음을 주장하고 있다.
이들은 과거 분당신도시나 판교신도시 개발 계획이 나올 당시 남서울이나 뉴서울 등 인근 골프장이 평균 30% 안팎 단기 급등했던 점을 대표적 사례로 꼽는다.
실제 이번 동탄2신도시 발표에서도 신도시 예정지에 맞닿아 있거나 인접한 골프장들은 높아진 기대감으로 인해 일부 회원권을 중심으로 가격이 상승세를 타면서 표면적으론 이 같은 예측을 뒷받침해 주는 분위기다. 현재 동탄2신도시 권역내 속해 있는 골프장은 리베라, 한원, 기흥, 상록 등을 포함해 대략 10여곳.
5일 에이스회원권거래소에 따르면 동탄2신도시 예정지 한복판에 자리한 리베라CC는 신도시 발표 직전 평균 7550만원이었던 회원값이 이날 현재 4.6% 오른 7900만원대를 형성하고 있다.
기흥CC도 한 주만에 9.0% 상승, 현재 8500만원의 시세를 보이고 있다. 동탄2신도시 인근 골프장 가운데 가장 높은 시세를 형성하고 있는 기흥CC는 같은 기간 2000만원(6.6%) 올라 3억2500만원에 매물이 나와있다. 프라자와 골드CC도 동탄2신도시 지정 발표후 각각 5.2%와 2.4% 가량 회원값이 뛰었다.
하지만, 이런 움직임에도 불구하고 통상 골프장의 경우 신도시 효과의 직접적이면서 단기적 수혜를 기대하기 어렵다는 게 관련 업계의 중론이다.
특히 회원제 골프장의 경우 비회원이 비집고 들어갈 수 있는 여지가 적은데다, 리베라CC와 같이 회원수가 수천명에 달하는 골프장은 당장은 다소의 활력소로 작용할 수 있지만, 단기급등은 쉽지 않다고 지적했다.
여기에 "골프장 회원권과 같은 고가 상품의 수요가 움직이겠냐"는 회의론도 단기적 현상에 그칠 것이란 의견에 힘을 실어주고 있다.
송용권 에이스회원권거래소 전략기획실장은 "불확실성이 내재돼 있음을 감안하면 단순히 기대감 만으로 단기과열권에서 추격매수할 경우 앞으로 급락에 따른 손실도 배제할 수 없어 보다 신중한 접근이 필요한 시기"라고 말했다.
한편, 이들 동탄2신도시 인근 골프장이 리조트, 골프텔 등을 지어 추가 수익사업을 하기는 어려울 것으로 보인다. 건교부가 리베라CC 등 동탄2신도시 인근 지역을 개발행위허가 제한구역으로 지정할 계획이기 때문이다.

2007.06.01 <아시아경제> [에이스&다이제스트&SKY72] 김현준
골프회원권 시장이 2주 연속 강보합세를 보이고 있다.
이번 주 들어서는 특히 반등의 걸림돌이었던 누적매물이 빠르게 소진돼 거래량이 대폭 증가하는 긍정적인 모습이 수반되고 있다.
고가권이 여전히 든든한 버팀목 역할을 하고 있고, 중ㆍ저가대의 매수세가 호전되면서 전종목이 고른 강보합세를 나타내고 있는 분위기. 이때문에 시장 전체적으로 ''바닥론''이 제기되면서 오랜만에 활발한 장세가 이어지고 있다.
회원권전문가들은 일단 단기 전망이 양호해 큰 부담없이 매수할 수 있는 시기로 평가하고 있다. 중ㆍ저가대의 가격메리트도 여전히 유효하다. 2분기 들어 활발한 법인의 매수세를 감안해 추가하락보다는 강세쪽에 무게가 더 실리고 있다.
▲강보합세 지속 <초고가권>= 가평베네스트가 15억원대에 안착했고, 남부가 소폭의 상승세로 꾸준히 따라붙고 있다. 두 골프장의 ''최고가 경쟁''은 쉽게 결판이 나지 않을 듯. 레이크사이드가 11억원대에 육박하면서 용인의 ''전통고가권''을 지휘하고 있다. 렉스필드와 남촌이 최고 1000만원 떨어진 ''곤지암 빅 3''가 다소 부진하다.
▲수도권 강세 <중가권>= 남서울과 뉴코리아, 은화삼, 한양 등 수도권 근교의 이른바 실수요자들이 선호하는 골프장들이 상승세의 축이다. 최고 800만원까지 상승폭을 넓혀가고 있다. 원거리대의 자유와 블루헤런도 매수세가 호전되면서 거래량이 늘었다. 라데나도 400만원 올라 상승세가 지속되고 있다.
▲반등 지속 <저가대>= 대다수 종목들이 완연한 회복세를 보이고 있다. 프라자와 여주, 덕평, 양지 등 대표적인 저가종목들이 거의 모두 강보합세다. 리베라의 반등세도 뚜렷하다. 주중회원권들도 제각기 탄탄한 움직임을 보이고 있다. 강촌과 용평 등 종합리조트 역시 흐름이 좋다.

2007.04.30 <헤럴드경제> [에이스&다이제스트&SKY72] 김성진
회원권 시장이 계속해서 지루한 장세를 이어가고 있다. 비교적 견조한 흐름을 보이던 고가대 이상 종목들도 종합지수를 방어하는데 그치는 수준이다. 에이스종합지수는 소폭 하락한 1525를 기록하면서 박스권에 갇힌 답답한 흐름이 계속되고 있다.
1500선을 돌파하면서 활황세를 구가하고 있는 주식시장에 반해 회원권 시장은 상대적으로 소외된 장세가 지속되고 있다. 특히 회원권 보유자들은 주식시장보다 부동산시장의 동태에 더 민감하게 반응하는 경향이 있어 심리적으로 다소 위축될 수 밖에 없는 것으로 분석된다.
전체적으로 매도, 매수자 공히 관망세가 우세한 상황이다. 특히 매도자의 경우 매매가격이 기대치에 못미치는 데다가 시즌에 따른 이용가치가 부각되는 시기여서 아예 매매를 보류하거나 매매시기를 늦추는 경향이 강하다.
한편 시즌들어 실질이용가치가 떨어지는 종목들은 매물이 증가하고 있다. 주로 예약조건이 열악한 골프장을 중심으로 수급에 어려움을 겪고 있다. 반면 고가대 이상의 종목이나 가격대비 예약율이 양호한 골프장들은 상대적으로 매기가 양호한 모습을 보이고 있다.
초고가대는 지수 1900선에 안착하면서 전반적으로 견조한 모습이다. 남부는 보합세를 유지하고 있으며 가평베네스트는 거래없이 조용한 장세를 이어가고 있다. 이스트밸리는 여전히 강세를 유지하고 있고 남촌과 렉스필드는 보합세를 띠고 있다. 고가대는 여전히 뚜렷한 변화가 없다. 시즌들어 예약가치가 부각되면서 매수세는 양호한 가운데 지수는 보합세를 유지하고 있다. 중가대 지수는 1650선을 소폭 상회하는 수준에서 엎치락 뒤치락 혼조양상이 계속되고 있다. 대표클럽인 88, 뉴서울, 기흥, 남서울 등은 ±1%권에서 의미없는 혼조세를 보이고 있으며 제일과 중부, 태광 등 중가대의 대부분 종목들이 비슷한 상황을 연출하고 있다. 저가대는 시즌예약율이 기대치에 못미치면서 실망매물이 늘어나고 있다.
종합리조트는 관망세가 이어지고 있으나 거래량은 조금씩 증가하고 있다.